楼市聚焦共有产权房组合贷款遭拒央行加息预期再增强-【资讯】

发布时间：2021-07-15 11:06:58 阅读：次来源：鞍座厂家

摘要: 随着楼市进一步的收紧，关于共有产权房的贷款问题却愈加明显。同时，在美中贸易战的背后，美联储上调基金利率的行为再一次加强了未来央行加息的预期。

为了进一步让每个人都能住有所居，共有产权房在今年迎来了很大的推动支持，然而随着楼市进一步的收紧，关于共有产权房的贷款问题却愈加明显。同时，在美中贸易战的背后，美联储上调基金利率的行为再一次加强了未来央行加息的预期。更多精彩新闻，尽在楼市周报。

>>>>共有产权房遇难题：购房者选择组合贷被开发商拒绝

在一些购房人眼中，组合贷利息少，降低了日后月供的压力;但另一面，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。多个项目在申请贷款过程中，都存在拒绝购房人使用“公积金贷+商贷”组合贷款方式的现象。

银行对共有产权房组合贷也有“偏见”。“共有产权房房价低，贷款额不像普通商品房那么高，组合贷中留给银行的份额往往不多了。”该共有产权房楼盘负责人以陈峰的113万元贷款额为例向记者解释，如果采用组合贷(公积金贷70万元，商贷43万元)，这个流程是开发商交给最终办理商贷的商业银行去完成，这家银行作为经办银行也要去办理公积金贷款的各项手续。也就是说，只获得40多万元的贷款利润，却要走完全程极其复杂的手续，银行方面最终盈利很低，因此也就不愿意。“之前类似楼盘就遇到了因为商贷额度较低而被银行直接拒绝，如今银行内部贷款额度从紧，这种问题也就更严重。”

>>>>上线房源12万套租出2.6万套建行住房租赁平台撒豆成兵

中国建设银行副行长庞秀生3月22日在银行业例行新闻发布会上说，截至目前，建行住房租赁平台已累计上线房源12万套，成功出租2.6万套，“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。

“租房不能安居已经成为一个突出的社会痛点。”庞秀生说，现在居民租房还存在的痛点具体包括：租房不能平等地享受社会公共服务;租期短、租金涨，租客权益不能得到充分保障;假房源、黑中介让百姓安全感缺失;与租房质量相关的服务不足等。

>>>>央行加息预期增强下半年楼市温度或再降

3月22日，备受瞩目的美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%水平，这是美联储今年首次加息动作，也是鲍威尔就任美联储主席后第一次加息。对此，易龙智投首席分析师刘思源，针对美联储加息对国内股市、楼市所带来的影响予以分析。

刘思源表示，美联储此次加息主要是从以下两个层面去考虑：“基本加息条件”和“未来加息需求”。其中，“基本加息条件”是指就业和通胀这两个美联储宣称加息的先决条件。具体来看，3月初公布的非农业就业人口增长数字超过30万，虽然同期公布的薪资增速稍弱于预期，但整份非农就业报告依旧可以证明美国就业市场保持相对繁荣的状态。其次，上周公布的美国核心CPI年率数据值为1.8%，虽然低于美联储2%的预期目标，但至少在可接受的范围之内。此外，近日发布的密歇根大学消费者信心指数也高于预期，说明整体消费水平也符合美联储的加息要求;而“未来加息需求”指的是美联储还要综合考量特朗普税改给经济带来的提振作用，经济的复苏如果过快会存在潜在风险，需要通过加息的手段严控经济过热的情况。

>>>>完成保障性住房5万套北京2018年目标确定

北京市政府日前与各区、各部门签订今年住房保障工作目标责任书，制定2018年工作目标：建设筹集各类保障性住房5万套。

此外，2018年，北京市将着力推进已供地共有产权住房建设，尽快形成市场供应;推进集体建设用地建设租赁住房;2018年底前,列入国家计划的政府投资公租房分配要完成90%以上;市场租房补贴依申请实现应保尽保。2017年，北京市超额完成市政府确定的建设筹集保障房5万套、竣工6万套的目标任务。

>>>>改变布局“偏科”尴尬华润置地降低城市等级拿地

3月20日下午，华润置地(01109.HK)2017年年度业绩会在华润集团总部香港华润大厦举行。

截至2017年12月31日，华润置地总土地储备面积为4897.8万平方米，其中开发物业4081.8万平方米，投资物业816万平方米，投资物业土地的建筑面积比2016年末增加21%。按区域划分，一二线城市占比为75%，同比持平，其中60%在京津冀区域，19%在长三角区域，14%在粤港澳大湾区。

华润置地执行董事、董事会副主席唐勇称，华润置地的投资方向在2017年发生改变，“过去我们在一二线城市布局比较多，现在可能在便宜的楼板地价区域比较多。第二是受到了济南项目的一些影响，济南项目(山东大学国家大学科技园)是我们做了多年的孵化项目，包括前期投入土地成本、政府的回购等一系列复杂的计算，所以影响了最后看到的统计数字。” 唐勇还称，未来仍然集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三个区域拿地，但会在这些区域降低城市等级拿地，权益楼价也会做一些改变。

>>>>四环内限制变性建商品住宅北京首次列出用地“负面清单”

北京市四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线“两轴”周边，限制各类用地调整性质改建住宅商品房。记者从北京市规划国土委获悉，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布，这是北京市首次在用地性质上设出“负面清单”。

按照区域，这份清单将北京市划分成了6类地区。其中，首都功能核心区中，鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房;鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施;鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施;鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为当地居民服务的居住公共服务设施。

>>>>燕郊房价由3万元变成1.5万元 “这是有可能的”

3月22日，在“小年大周期”2018年年度论坛上，几位参会的房企代表不约而同地表示，今年房地产市场比较平稳，甚至相对来说会是一个大年。长期来看，房价将温和上涨。

由于政策原因、经济波动原因，造成房价有一定的起落，比如说燕郊房价由3万元变成1.5万元，这是有可能的，但是这很有可能又是给新的一波人创造机会。现在我们的政府采取的政策非常理性，像年轻人买房的问题，我们用租赁、人才房等各种办法解决他们的需求。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快，涨慢一点，或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨，等到收入的增长和房价的增长持平，慢慢的这个市场就会很良性了。

（淮安房产网整理发布）