楼市精选播报三四线城市继续升温一线城市房企门槛升至702亿-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:59:13 阅读：次来源：鞍座厂家

摘要: 据楼市最新消息，随着全国楼市分化趋势的逐渐加强，一二线继续降温，然而三四线城市却升温明显。浙江三四线城市更是掀起拿地狂潮，21城2017上半年共计卖地超百亿元。

据楼市最新消息，随着全国楼市分化趋势的逐渐加强，一二线继续降温，然而三四线城市却升温明显。浙江三四线城市更是掀起拿地狂潮，21城2017上半年共计卖地超百亿元。更多精彩新闻，尽在今日楼市新闻。

三四线房地产市场逆势升温 21城上半年卖地超百亿元

被严厉调控围堵的投资需求和资金从核心城市“外溢”至其它城市，受此影响，上半年中国许多三四线城市房地两市双双“逆势”升温。

6月末，浙江湖州、宁波等地数场土地拍卖均吸引了几十家房企竞价，不少地块均以较高溢价率被拍下，一些地块楼面价翻番;6月初，融创以159%的溢价率拍下徐州一块宅地，5月底，当地另一块地以超过200%的溢价率拍出，历时6个半小时和765轮竞价;6月初，河北正定新区土拍6块地揽金逾40亿元。

中原地产研究中心6日发布的一份数据显示，上半年，中国200多个三四线城市合计土地出让收入8111.4亿元，与2016年同期相比上涨42.6%。这些城市土地溢价率达到了40%，相比往年显著上升。

其中，佛山、嘉兴、徐州、常州、金华等21个三四线城市上半年卖地收入超过百亿元，刷新了历史纪录。

浙江三四线城市掀起购地狂潮有房企半年拿19宗地

一个多月前，嘉兴土拍市场震惊全国。来自全国400多家房企，挤进嘉兴大剧院争夺8宗宅地。由于这场土拍的8宗宅地全都限价，最终以”摇号“来确定各自的归属。资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家马甲，并准备上百亿元的保证金。

这只是上半年浙江三四线城市购地潮的一个缩影。当杭州土地市场现房销售与自持的高门槛阻挡住了一大堆房企，土地市场的热度开始向三四线城市转移，以浙江为例，不少央企和实力雄厚的民企今年就在三四线城市囤地，有的房企一拿就是十几宗，疯狂程度可见一斑。

浙江土地网的数据显示，今年上半年，祥生一口气在浙江省三四线城市拿下19宗地，其中重仓绍兴7宗涉宅用地、柯桥3宗、诸暨4宗，平均溢价率为86.9%;其在衢州拿的三宗宅地的平均溢价率为164.7%;在台州拿下的两宗宅地平均溢价率也超过100%。而它在温岭市中华路南侧拿的一宗宅地，楼面价甚至达到19722元/平方米，创了区域新高。

环京楼市成交量明显疲软 6月廊坊新房成交面积领跌全国

7月6日，上海易居研究院发布的研究报告显示，今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米，去年上半年和下半年的数据分别为16833万平方米和18153万平方米，也就是说，环比去年下半年下滑19%，同比去年上半年下滑13%。

仅从6月份来说，其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，已连续3个月下跌，同比减少19%。从环比跌幅来看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌;从同比跌幅来看，排名前5名的城市分别为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。

6月份50个典型城市新建商品住宅成交面积的下滑，说明自3月份各地政策密集收紧后，政策所带来的调控效果不断得到体现，部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

北京公租房新政增加户籍地或工作地要求

记者从市住建委获悉，本市保障房取消全市大摇号后，各区的公租房将由各区组织分配，进一步推行“职住平衡”。对于京籍申请人来说，要么需要具备项目所在区的户籍且在本市工作，要么需要在项目所在区工作。同时各区也正在陆续建立各自的专业化运营公司，加快推进保障房专业运营企业的全覆盖。

不久前启动登记的房山乐活雅苑公租房项目，对于本市户籍的申请人，要求申请人家庭成员在本市均无住房、申请人具有房山区户籍且在本市工作，或具有本市户籍且在房山区工作。

与此前公租房的配租方式相比，该项目的配租对象要求户籍地或工作地其一，必须属于保障房所在区，更加强调工作地与居住地的合理匹配。

建筑工程质量保证金降至3% 建筑企业每年可减负2100亿元

近日，财政部和住建部发布修订后的《建设工程质量保证金管理办法》，将工程质量保证金预留比例由5%降至3%。分析人士表示，此次降费对于建筑业来说无疑是利好，有利于盘活建筑企业资金。

“工程质量保证金降低预留比例可以盘活建筑业资金流动，降低企业经营成本，进一步为建筑业企业减负，将激发建筑市场活力，从而实现建筑企业的可持续发展。”中央财经大学教授谭云明7月6日对记者表示。

住建部工程质量安全监管司司长李如生在6月9日举行的国务院政策例行吹风会上表示，6月7日国务院常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。

房企上半年角力前十一线门槛升至702亿元

根据近日克而瑞发布的“2017年上半年中国房地产企业销售TOP200”榜单，期内共有126家房地产企业销售额超过50亿元，合计实现销售额36220亿元，平均销售额287亿元，约占全国市场份额的62%。

2017年上半年，虽受政策影响，房企月度销售有所波动，部分月份甚至环比明显下降，但从半年数据来看，规模房企的门槛和行业集中度均在提升。业内人士普遍认为，强者更强的趋势在2017年会更加明显。

2017年上半年，虽然在政策调控的大背景下，房企月度销售有所波动，但TOP级房企的竞争却更加激烈。

从金额门槛来看，TOP30房企的入榜门槛增幅最大，增长了78%至309亿元，房企规模继续保持高速增长。其中TOP10尤为突出，记者以TOP10作为第一阵营进行统计发现，上榜门槛已达到702亿元，增长40%，龙头房企规模快速扩张，与其他房企的规模差距越来越大。

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