如何提高公积金贷款额度4招教你玩转公积金贷款

袁媛

在商贷利率走高的情况下，公积金贷款低利率优势显露无疑。但是公积金贷款有额度限制，所以如何能申请到更高额度的公积金贷款是购房者普遍关心的问题。下面融360小编就来为您支几招。

公积金管理中心在对贷款额度进行审批的时候，会参考借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月应还款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。对于购房者来说，需要了解以下4点：

1.良好的信用记录是申请贷款的基础

以北京为例，《个人信用评估报告》信用等级AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人，贷款额度可上浮15％。如果信用卡有逾期记录，对不起，你的贷款申请可能会被公积金管理中心拒绝，就算没被拒，申到大额贷款和低利率也会没戏。但凡出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款就将被银行视为不良信用记录。

2.高收入更容易申请到大额度

一般来说，公积金月缴存额是与工资成正比的，所以工资高的人通常公积金账户余额也多，更容易申请到更高的贷款额。

3.不要随便提取公积金

贷款额度跟账户余额是正相关的，如果之前办理过提取，账户余额就会少。虽然各地贷款额度计算方式各有不同，但通常贷款额度不得超过账户余额的10倍(账户余额不足2万就按2万算)。

4.夫妻均为首次购房额度会高

夫妻双方同时使用公积金贷款，额度一定是最高的。但是如果一方婚前买过房，就算没用过公积金贷款也有可能被拒之门外。

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